Binnenland Bewaar

Amsterdammer trekt naar de regio

De Amsterdamse huizen zijn voor veel jonge gezinnen met kinderen te duur. Ze vertrekken naar omliggende gemeenten.
De Amsterdamse huizen zijn voor veel jonge gezinnen met kinderen te duur. Ze vertrekken naar omliggende gemeenten. © ANP

De Amsterdamse woningmarkt wordt veel jonge gezinnen met kinderen te duur. Ze zoeken vaker een huis in omliggende gemeenten.

Het is echt een ruimte verhaal van jonge gezinnen

Isabelle Band, makelaar

Eén op de drie kopers van een huis in Amstelveen komt uit Amsterdam. Veel kopers die in Amsterdam geen nieuwe woning kunnen vinden wijken uit naar Badhoevedorp, Muiden, Ouderkerk aan de Amstel of Zaandam.
Ook daar ligt het aandeel Amsterdamse kopers gemiddeld tussen de twintig en veertig procent. In Abcoude gaat het om 45 procent.

Dat veel Amsterdamse woningzoekenden de stad uittrekken, blijkt uit onderzoek van makelaarskoepel NVM. 'We zien dit fenomeen in 2014 ineens sterk opkomen,' zegt Sven Heinen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). 'Vanaf die tijd houden we die toestroom van verhuizingen vanuit Amsterdam naar de periferie in de gaten. Als er gezinsuitbreiding komt, willen stellen op een klein appartement vaak meteen verhuizen. Opvallend is dat Amsterdammers dan vaker naar steden als Zaandam verhuizen. Dat was voordien vrijwel niet het geval.'

'Besluiten Amsterdammers buiten de Ring te kijken, dan blijken IJburg, Nieuw-West en Zuidoost vaak geen optie, en willen kopers liever naar een plaats als Haarlem.'

Stroom Amsterdammers
In Almere en Purmerend, waar 9 en 12,5 procent van de kopers Amsterdammer is, heeft meer dan de helft van de inwoners ooit in de hoofdstad gewoond. De stroom nieuwe Amsterdammers is in deze traditionele overloopgemeenten volgens de NVM relatief klein.

In Landsmeer, Diemen en Duivendrecht is meer dan de helft van de kopers Amsterdammer, maar die gemeenten op fietsafstand worden door veel mensen gezien als wijken van Amsterdam. Een notaris vroeg onlangs nog onder welk stadsdeel Diemen valt. 'Dit zijn gemeenten die vastgegroeid zijn aan Amsterdam.'

Amstelveen is bij veel Amsterdammers favoriet. Makelaar Rob Koelemij (Rijserborgh): 'De plaats is vanaf de werkplek van pa en ma heel goed te bereiken en er zijn alle soorten voorzieningen, zoals scholen en voetbalverenigingen en we hebben zelfs een golfbaan. Een dorp als Abcoude is erg leuk, maar dan moeten de kinderen vaker met de auto ergens naartoe gebracht en gehaald worden.'

Door de enorme toevloed aan Amsterdamse huizenkopers vinden veel Amstelveners hun gemeente ook alweer te duur worden. Zij ontwijken de oververhitting van de Amstelveense woningmarkt door te verhuizen naar Aalsmeer, Oosteinde, Uithoorn en Ouderkerk aan de Amstel, blijkt uit het NVM-onderzoek.

Grote aantallen
Zestien procent van de Amsterdammers koopt in de regio Haarlem, Heemstede, Aerdenhout en de rest van Kennemerland. Alles bij elkaar gaat het toch om grote aantallen. Daarom hebben de makelaars uit Haarlem er bij de NVM-onderzoekers op aangedrongen hun regio bij het onderzoek te betrekken.

'Amsterdammers kijken in heel Kennemerland, maar hebben vaak de meeste belangstelling voor Haarlem met zijn stedelijke gezelligheid,' zegt Isabelle Band van Mooijekind Vleut Makelaars in Haarlem, die vanwege de toestroom van Amsterdamse klanten begin 2015 een vestiging opende in de Hendrik Jacobszstraat in Amsterdam-Zuid.

'Onze klanten zoeken tegenwoordig vaak eerst een huis via ons kantoor in Haarlem en verkopen daarna pas hun woning in Amsterdam met hulp van onze Amsterdamse vestiging. Dertig procent van onze kopers in Haarlem komt uit Amsterdam.'

Woningzoekenden uit Amsterdam gaan volgens Band als tweede keus in Kennemerland of het Gooi wonen. Ze willen meestal niet in Almere wonen, maar bijvoorbeeld wel in Bussum. 'Maar het allerliefst willen mensen toch in Amsterdam blijven wonen. Dat horen we toch wel erg vaak. Het is echt een kosten- en ruimteverhaal van jonge gezinnen. Er is overigens ook een - veel kleinere - stroom de andere kant uit, van mensen die de kinderen de deur uit hebben en weer terug willen naar Amsterdam.'