Amsterdam Bewaar

Kopers sociale huurwoningen in gevecht met woningcorporaties

Kopers sociale huurwoningen in gevecht met woningcorporaties
© Marc Driessen (www.marcdriessen.com)

Woningcorporaties in Amsterdam raken steeds vaker in gevecht met kopers van hun sociale huurwoningen wegens achterstallig onderhoud. 'We worden aan het lijntje gehouden.'

Defecte lift en balkon met betonrot

‘De lift is vaak stuk,' zegt Josje Spinhoven (37), die met haar man Hassan el Katawy (36) en hun zoontje Adam op Ravenwerf 32 woont, een van de complexen op Kattenburg waar kopers het aan de stok hebben met Rochdale. Het stel kocht de woning vijf jaar geleden toen ze groter wilden wonen omdat er een kind kwam.

Spinhoven was eerst tevreden over de manier waarop Rochdale de flat opleverde. 'Kaal, zonder keuken, maar netjes. Er zat een goede badkamer in.' Ze betalen 96 euro servicekosten.

Later bleek dat Rochdale steekjes had laten vallen. Dat merkte ze toen de vve van het naburig pand een ander onderhoudsbedrijf inschakelde. 'De kopgevels van het gebouw waren niet veilig. De stenen zaten los en ze konden zo op je hoofd vallen. In de balkons werd betonrot gesignaleerd.'

Al meer dan acht Amsterdamse verenigingen van eigenaren (vve's) van complexen met koopwoningen slepen corporaties wegens nalatigheid voor de rechter.

Deze week besloten vier groepen kopers van voormalige sociale huurwoningen op Kattenburg tot een rechtszaak tegen Rochdale. De appartementen kampen volgens bewoners met slecht schilderwerk, kapotte liften, lekkages en gevaarlijke gevels. Oorzaak: onderhoud aan de uit 1979 daterende flatgebouwen bleef achterwege. En Rochdale gaf kopers geen bruidsschat mee voor achterstallig onderhoud.

Advocaat Emma Swart van Seegers & Lebouille: 'De problemen waren bij Rochdale al tijdens het splitsingsproces in 2007 bekend. Men zei bijvoorbeeld dat de liften voor die tijd waren gerenoveerd. Dat blijkt niet het geval. We worden aan het lijntje gehouden; afspraken worden niet nagekomen. We hebben rapporten over het achterstallig onderhoud.'

Kopers van voormalige huurwoningen van De Key op Kattenburg hadden vergelijkbare problemen. Toen de kopers de hulp van een advocaat inriepen bond De Key in. De corporatie zal rotte kozijnen uiterlijk in 2025 hebben vervangen. Kopers van achttien koopwoningen aan het Zwanenplein in Amsterdam-Noord van Rochdale zijn ook naar een advocaat gestapt.

De meeste noodlijdende woningcorporaties storten bij verkoop van hun sociale huurwoningen doorgaans nul euro in de vve-kassen. Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis zegt dat er veel klachten zijn van kopers van corporatiewoningen. 'Rochdale en Vestia dumpen uitgewoonde sociale huurwoningen tegen lage prijzen. Ze knappen de binnenkant van zo'n appartement op,' zegt André de la Porte. 'Het huis ruikt fris, maar de liften, de gevels, de gangen, en de funderingen zijn oud.'

Het grootste probleem is volgens André de La Porte dat de corporaties en de gemeente garanderen dat er geen achterstallig onderhoud is. En dat klopt dan niet. 'Wij herkennen de discussies,' zegt Hester van Buren, voorzitter van de raad van bestuur van Rochdale. 'In het verleden is niet alles goed gegaan; gemaakte fouten gaan we herstellen.'

Over Kattenburg wil ze weinig zeggen omdat wordt gewerkt aan een brief aan de bewoners. 'Soms is er onvoldoende geld gereserveerd,' zegt Van Buren. 'Maar dat is niet altijd de schuld van de corporatie.'