Binnenland Bewaar

Amsterdam maakt zich op voor 'Londense toestanden' op woningmarkt

Dure auto's en verlaten panden; Amsterdam maakt zich op voor 'Londense toestanden' op de woningmarkt.
Dure auto's en verlaten panden; Amsterdam maakt zich op voor 'Londense toestanden' op de woningmarkt. © Velar Grant/Demotix/Corbis

Omdat het in de krappe Amsterdamse woningmarkt steeds moeilijker wordt een koophuis te bemachtigen, worden kopers vaker gedwongen aankoopmakelaars in te schakelen, tegen hogere courtages.

De vraag naar meer service, voorzieningen en geborgenheid stijgt

Leslie de Ruiter, makelaar

Dit noemen Amsterdamse makelaars als één van de belangrijkste trends die de oververhitte Amsterdamse woningmarkt in 2016 gaan beheersen. De 'Londense toestanden' betekenen dat mensen die verhuizen er rekening mee moeten houden dat ze naast de 1,2 tot 2 procent courtage inclusief btw die zij betalen aan een verkopende makelaar, nog eens 1 tot 1,2 procent kwijt zijn aan de aankoopmakelaar.

'Dit geldt zeker voor de populairste plekken in de regio Amsterdam,' zegt makelaar Kitty Blank uit Amstelveen. Omdat het nieuwe huis vaak meer kost, zal de koper meer geld kwijt kunnen zijn aan een aankopende makelaar dan aan de verkopende makelaar. Maar, zeggen alle makelaars, via openbare sites als Funda is op eigen houtje vrijwel geen huis meer te bemachtigen.

Vraag stijgt
Tijdens de nieuwjaarsreceptie van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) concludeerden de makelaars deze week dat de courtages in Amsterdam zo opschuiven richting een internationaal niveau. In landen als Frankrijk en Portugal, maar ook in het Verenigd Koninkrijk, eisen de verkopende makelaars vijf tot zes procent courtage, maar uit dat bedrag wordt in sommige landen ook de aankopende makelaar betaald.

Een tweede trend is dat er meer variaties op gated communities rond Amsterdam komen. De eerste aangekondigde gated community komt in het voormalige KPMG-gebouw in Amstelveen. Leslie de Ruiter van makelaar Christies zegt meer varianten te verwachten. 'Elk appartementencomplex met portier is eigenlijk al een gated community,' aldus De Ruiter. 'De vraag naar meer service, voorzieningen en geborgenheid stijgt. In 2013 kregen wij aandacht voor privélandgoed Ringvaartstaete in Nieuwekerk aan den IJssel, een gated community. De reacties van politici in de media waren kritisch, maar klanten zeiden juist dat zij graag in zo'n beschermd complex wilden wonen.'

Een andere hype die De Ruiter voorspelt voor de Amsterdamse woningmarkt in 2016 - '...uiterlijk 2017!' - is de combinatie luxe hotels en appartementen. Dat is in Londen al een grote rage. 'De bewoners en gasten van het vijfsterrenhotel kunnen via dezelfde entree binnenkomen en de sleutel van de auto afgeven aan de portier. Bewoners slaan linksaf naar hun appartementen, hotelgasten gaan de andere kant uit.' De rijken willen wonen in de luxe van een celebrity-hotel, terwijl ze tegelijkertijd snakken naar de ruimte en meer privacy.

Goed onderhouden tuinen
De combinatie maakt overstappen mogelijk. Grote namen als Omar Sharif, Howard Hughes, Marilyn Monroe en Coco Chanel hebben al op diverse plekken laten zien hoe zij van de grote suites in hotels verhuisden naar aangebouwde appartementen. Zo kan in eigen huis worden geprofiteerd van maaltijden, schoonmakers, wasserettes, en goed onderhouden tuinen. Als voorbeelden gelden One HydePark/Mandarin Oriëntal hotel, Savoy-Court/Savoy hotel in Londen, maar ook Palazzo Tornabuoni in Florence, St. Regis Bal Harbour Residences in Miami, of Taj Hotels in New York.

Een volgende hype die dit jaar volledig tot bloei komt is dat 'expats' een huis kopen in Amsterdam, in plaats van dat zij huren. De helft van alle gesprekken met klanten voeren makelaars in het Engels. Marcel de Groot, oud-voorzitter van koepel MVA met een eigen kantoor, zegt dat hij vanaf dit jaar alle relevante informatie, folders en contracten in zowel Nederlands als Engels beschikbaar heeft. 'Chinese en Russische kopers zijn vooral aanwezig in de krantenkolommen. Maar de helft van mijn klanten communiceert wél in het Engels,' aldus De Groot. 'Wij praten de hele dag Engels.'

Vandaag 13-01 in Het Parool een interview met David Madden, onderzoeker aan de London School of Economics, over de Londense huizenmarkt. 'Het systeem is onhoudbaar geworden.'