'Woning wordt onverkoopbaar door nieuwe erfpachtstelsel'

De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) maakt zich grote zorgen over de nieuwe erfpachtplannen van de stad.

MVA stuurt brandbrief over erfpachtstelselBeeld anp

Ondanks dat een gunstige overstapregeling was beloofd, blijkt het nieuwe stelsel onbetaalbaar voor veel erfpachters, stelt de MVA.

De huizenprijzen zullen fors dalen door het nieuwe stelsel, schrijft MVA-voorzitter Sven Heinen in een brandbrief aan de gemeente.

"Dit heeft vooral te maken met het feit dat de gemeente de waarde van de grond onterecht volledig toerekent aan de gemeente. Erfpachters moeten daardoor extreem hoge bedragen betalen, met als gevolg dat hun woning uiteindelijk onbetaalbaar en onverkoopbaar wordt."

Rekentool
Ook denkt Heinen dat vooral starters grote problemen krijgen als de plannen doorgaan. Een woning kopen is voor hen in het nieuwe stelsel bijna uitgesloten, aldus de MVA-voorzitter. De vereniging verwacht dat de banken na invoering van het nieuwe stelsel strenger gaan kijken naar de financiering.

De MVA klaagt in de brief ook over de rekentool waarmee huizenbezitters kunnen berekenen wat in de toekomst hun erfpachtbedragen zijn. De tool zou de kosten voor huizenbezitters niet transparant weergeven.

In het nieuwe stelsel kunnen de 120.000 Amsterdamse huizenbezitters kiezen voor eeuwigdurende erfpacht. De plannen worden momenteel ter inspraak voorgelegd aan Amsterdammers, de gemeenteraad spreekt zich in juni uit.

Lees verder: Dit is wat we weten over het nieuwe erfpachtstelsel

Alle bezwaren van de MVA

1. De belofte dat erfpacht wordt afgeschaft wordt niet waargemaakt
2. De vaststelling van de erfpachtgrondwaarde is zeer discutabel
3. De gemeente eigent zich ten onrechte de grondwaarde van het erfpachrecht toe
4. De nieuwe voorwaarden zijn minder gunstig voor de erfpachter
5. Erfpachters worden gedwongen om snel te beslissen
6. Financiële consequenties aan het einde van het tijdvak zijn extreem groot
7. De overstapregeling zal leiden tot een fors negatief effect op de woningwaarde
8. Het blijft onduidelijk hoe hypotheekverstrekkers omgaan met het nieuwe stelsel
9. De geboden korting is misleidend

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden