Wonen centrum steeds duurder

AMSTERDAM - De explosie van de huizenprijzen in Amsterdam geldt niet overal in de stad. Binnen de ring is de prijs van sommige appartementen met twintig procent binnen drie maanden gestegen, terwijl daarbuiten een daling werd gemeten.Dit meldt de Amsterdamse makelaar Gerard Bakker. Hij heeft de prijsontwikkeling per stadsdeel bestudeerd.

De prijzen van appartementen stegen in het laatste kwartaal gemiddeld met 7,9 procent. Over heel 2007 bedroeg de stijging vijftien procent. ''Maar buiten de ring wordt de gemiddelde stijging vaak niet gehaald,'' zegt Almar Bakker, zoon van de makelaar en partner in het bedrijf. ''Op sommige plekken is het echt kwakkelen.''

De prijsstijgingen in Bos en Lommer (drie procent), Amsterdam-Noord (2,3 procent) en Osdorp (twee procent), noemt Bakker 'matig', gezien de onstuimige stijgingen elders in de stad. Geuzenveld-Slotermeer daalde een half procent.

Zuidoost viel op met een stijging van 4,7 procent, meer dan de laatste tijd gebruikelijk was. Maar: ''Zuidoost blijft een minder populair gebied. Er werden minder appartementen verkocht, 27,3 procent minder dan in het derde kwartaal. Ze staan ook langer te koop, 65 dagen, tegen 49 dagen in het vorig kwartaal.''

En Geuzenveld-Slotermeer, waar de prijzen van huizen in een stijgende markt zelfs dalen? ''Ook Geuzenveld zit in een minder populaire hoek. Daar komt bij dat de markt verzadigd is binnen dat beperkte gebied. Er zijn daar heel veel nieuwbouwwoningen gekomen en de markt kan die niet allemaal opnemen.''



Verrassend

In enkele wijken buiten de ring stijgen de prijzen verrassend. Bakker noemt Slotervaart, dat over het algemeen bij woningzoekenden geen goede naam heeft, maar dat in drie maanden 23,6 procent duurder werd.

''Daar hebben we ook een verklaring voor gevonden,'' zegt Bakker. ''Het zijn kopers die net binnen de ring een appartement zoeken, maar dat niet kunnen betalen. Ze vinden hun huis dan uiteindelijk net buiten de ring in Slotervaart. En waarom Slotervaart? Kijk eens op de kaart. Binnen vijftien tot twintig minuten zit je in het centrum.''

Kopers zijn natuurlijk enthousiast over een betaalbaar huis dat dicht bij het centrum ligt. Een appartement in Slotervaart kostte in het derde kwartaal nog gemiddeld ruim 173.000 euro, maar 214.000 euro in het laatste kwartaal. In Oud-Zuid steeg een gemiddeld appartement van 289.000 tot ruim 325.000 euro in prijs. Bakker: ''Nieuwe en kwalitatief goede appartementen staan te koop in Slotervaart; en ze zijn betaalbaar.''

In Westerpark bedroeg de stijging drie procent. ''Dat is matig, maar dat stadsdeel heeft al grote prijsstijgingen achter de rug,'' aldus de makelaar. Appartementen in Oud-West werden 6,5 procent duurder en kosten nu gemiddeld 261.800 euro.

In Zuideramstel stegen de appartementen met 12,2 procent in prijs. Bakker: ''In deze buurt komen nog veel appartementen van 85 vierkante meter voor. Daarom zie je dat kleine gezinnen met een tweede kind op komst vanuit een woning met krap zestig vierkante meter in De Pijp of West, naar de Rivierenbuurt of Buitenveldert verhuizen. Als jij met je kinderen dan een huis op de begane grond vindt, moet je niet verbaasd zijn dat daar prijzen rond de 425.000 euro voor worden betaald.''



Extreme druk op de markt

Dezelfde extreme druk op de markt signaleert Bakker in Oud-Zuid, waar de prijzen het laatste kwartaal met 12,6 procent stegen. Een soortgelijke markt valt te bespeuren in Oost-Watergraafsmeer (11,6 procent).

Zeeburg spant met een stijging van 20,4 procent in drie maanden tijd de kroon. Bakker heeft een verklaring. ''In de Indische Buurt waren de prijzen laag. Doordat corporaties hele straten tegelijk zijn gaan renoveren, zijn daar de prijzen de pan uitgerezen. Het ziet er ook fantastisch uit. Als je geen 240.000 euro voor 55 meter in Oud-West kunt betalen, en je vindt een alternatief onder de twee ton in de gerenoveerde Indische Buurt, ben je snel verkocht.''



Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden