Voor ruim een miljard euro aan hotels verkocht in Amsterdam

De toegenomen drukte in de stad mist zijn effect niet op de waarde van Amsterdamse hotels. De afgelopen vier jaar zijn hier voor ruim een miljard euro hotels verkocht.

Hotel Arena Towers Beeld Het Parool/Eva Plevier

Elf hotels zette de Amsterdamse hotelontwikkelaar TVHG in ruim drie jaar op, waarvan zeven in Amsterdam. Hotels in lege kantoorgebouwen, zoals een voormalig advocatenkantoor in Buitenveldert, kantorenwees Arena Towers in Zuidoost of Orly Plaza naast NS-station Sloterdijk.

Zonder ook maar een baksteen te bezitten, sloot het Amsterdamse bedrijf huurcontracten met gebouweigenaren, die vaak jaren vergeefs op nieuwe klanten hadden zitten wachten. Vaak waren eigenaren bereid mee te betalen aan de verbouwing tot hotel, zoals het Duitse IVG, dat een nieuwe gevel voor Arena Towers bekostigde.

'Mooie exit'
Het bedrijf van Lodewijk van der Meulen en Bart van der Kamp voegde zo 1900 hotelkamers aan Nederland toe. Dinsdag werd bekend dat ze de exploitatie ervan voor een onbekend bedrag verkopen aan de Canadese hotelexploitant Westmont Hospitality, die sinds kort ook het Haagse Des Indes en Bel Air exploiteert en mede-eigenaar is van de vermaarde Bilderberg hotelgroep.

'We hoefden eigenlijk niet zo dringend van onze hotels af', zegt Van der Meulen. 'Maar toen we een beetje gingen peilen, bleek de belangstelling bijzonder groot te zijn. We kregen ook veel biedingen. We hebben een mooie exit gemaakt, zij het iets eerder dan we hadden gedacht.'

Jan Steinebach, hoofd hotels bij vastgoedadviseur CBRE, vindt het een opvallende deal. 'Dat nu zelfs voor de exploitatie van hotels veel belangstelling leeft bij investeerders, geeft aan hoeveel interesse er is voor de Amsterdamse hotelsector.'

Bezoekersstromen
De afgelopen jaren werden vooral Amsterdamse hotelbakstenen verkocht. Zo ging begin deze maand Crowne Plaza Amsterdam City Centre aan de Nieuwezijds Voorburgwal voor ruim 106 miljoen euro naar de Amerikaanse investeerder Mount Kellett. 'Daar speelde in de prijs mee dat de exploitatie door Crowne Plaza binnenkort verloopt. De eigenaar kan dan op zoek naar een nieuwe exploitant, natuurlijk tegen betere huurvoorwaarden.'

De vastgoedwereld profiteert met zulke verkopen van de almaar groeiende bezoekersstroom aan de stad . 'Met toeristen en zakenlui zit Amsterdam in de top vijf van Europa', zegt Dirk Bakker van makelaar Colliers, die de verkoop van TVHG begeleidde. 'Het aantal bezoekers groeit met dubbele cijfers en de vraag naar hotelkamers groeit sneller dan het aanbod. Daardoor zijn de opbrengsten in Amsterdamse hotels groot. Dat maakt ze voor internationale beleggers interessant. En hier zijn nog betaalbare hotels beschikbaar.'

Bakker, die momenteel de verkoop van het Lloyd Hotel begeleidt, waarschuwt wel voor schaarste. 'De tienduizend kamers die er de afgelopen tien jaar zijn bijgekomen, zaten meteen allemaal vol. Daardoor blijven kamerbezetting en kamerprijs in Amsterdam maar stijgen en de vastgoedprijzen stijgen mee.'

Handelswaar
Daardoor zijn inmiddels ook hotels in aanbouw gewilde handelswaar. Eerder dit jaar verkochten Van der Meulen en Van der Kamp al het vastgoed van hun nieuwste hotel, Novotel Hoofddorp, voor 45,8 miljoen euro terwijl het pas volgende maand opengaat. In Amsterdam gebeurde hetzelfde met Motel One (65 miljoen) aan de Europaboulevard. En het Meiningerhotel bij het Amstelstation, waarvoor de eerste paal nog geslagen moet worden, ging eerder dit jaar voor 66 miljoen naar Bouwinvest.

Die trend zal nog wel even aanhouden. Voor het net aangekondigde RAI-hotel is al wel een exploitant gevonden (Nhow van NH Hotels) maar nog geen eigenaar. Hetzelfde geldt voor het deze week geopende Steigenbergerhotel naast de Ziggo Dome.

Steinebach van CBRE zoekt nu kopers voor het vastgoed van het 580 kamers tellende Maritim Congreshotel, dat over drie jaar in een wolkenkrabber op Overhoeks opent.

Van der Meulen en Van der Kamp gaan na de verkoop van TVHG dan ook gewoon verder met het ontwikkelen van nieuwe hotels. 'Er zijn nog genoeg mogelijkheden', zegt Van der Meulen, 'ook in Amsterdam. Zo geloof ik heilig in Noord.'

Interieur Hotel Arena Towers Beeld Het Parool/Eva Plevier
Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden