Verkopers eisen dat kopers financieringsvoorwaarden laten vallen

Voor meer dan zestig procent van alle woningen die binnen de ring A10 verkocht worden, moeten kopers alle ontbindende voorwaarden in het koopcontract laten vallen. De concurrentie in de stad is zo groot dat verkopers deze eisen  probleemloos stellen.

Landmaken voor woningen in de Houthavens Beeld Floris Lok
Landmaken voor woningen in de HouthavensBeeld Floris Lok

Dit zeggen Sven Heinen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), en Hans André de la Porte, woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis (VEH). Het gaat om financieringsvoorwaarden, maar ook om het voorbehoud van een bouwkundig rapport.

'Dit geldt voor de woningen in het centrum van Amsterdam,' zegt Heinen. 'Wie voorwaarden stelt bij de koop van een woning staat met één nul achter. Het zijn dezelfde woningen die boven de vraagprijs verkocht worden, die in het centrum van Amsterdam ook zonder financieringsvoorbehoud weggaan.'

Verkopers vragen kopers van financieringsvoorbehoud af te zien, aldus Heinen, omdat ze er dan zeker van zijn dat de verkoop niet afketst. Bij nieuwbouwprojecten willen ontwikkelaars volgens Heinen ook geen voorwaarden accepteren omdat banken dat niet meer willen.

In Zaandam werden volgens Heinen onlangs bij nieuwbouwprojecten woningen verkocht zonder financieringsvoorbehoud, terwijl over de vrij-op-naamprijs werd geboden. Het komt er op neer dat kopers die bij de koop geen voorbehoud maken voorrang krijgen. Als ze de financiering niet rond krijgen, riskeren zij een boete van tien procent van de koopsom. Daardoor kunnen kopers in grote schulden terechtkomen.

Overspannen markt
De woningmarkt is zo overspannen dat verkopende makelaars op voorhand zeggen dat aspirant-kopers die toch voorwaarden stellen geen kans maken. Dit gebeurde afgelopen zaterdag bij de start van de verkoop van 22 appartementen in het Kopblok in de Houthaven, variërend in prijs van 195.000 euro tot bijna 1,2 miljoen euro. Op de inschrijvingsformulieren moeten kopers vóór de loting aangegeven of zij gebruik maken van financieringsvoorbehoud.

De ontwikkelaar van het project in de Houthaven, Synchroon, accepteert geen ontbindende voorwaarden, zo bevestigt Eefje Voogd van Voogd Makelaardij, die de woningen verkoopt. 'Wij adviseren niet dat kopers risico moeten lopen, maar verwijzen ze naar banken en hypotheekadviseurs. We vertellen kopers wél dat de verkoper geen voorwaarden accepteert. Dat moeten wij als dienstverlener.'

Hetzelfde geldt voor Nanneke Koopman van makelaardij Broersma, eveneens verkoper. De eigenaar kan deze eisen stellen, verklaart zij. Ook MVA-voorzitter Heinen ziet de uitlatingen van makelaars als dienstverlening. 'Makelaars moeten geïnteresseerde klanten die een voorbehoud van financiering willen maken, vertellen dat ze bij voorbaat kansloos zijn. Dat is hun taak.'

'Niet raar'
Heinen vindt deze ontwikkeling niet raar: 'De verkoper zoekt een koper die niet afhaakt. Dat geldt ook voor nieuwbouw met meestal een vrij-op-naam-prijs die vast staat. Van bieden is geen sprake. Dán ga je als verkoper onderscheid maken door de zekerste koper te kiezen.'

Heinen adviseert zelf zijn klanten wél een financieringsvoorbehoud te maken als zij anders in problemen kunnen komen. Hij vindt dat klanten die goed gescreend zijn door de bank en geen schulden hebben, soms wel zonder financieringsvoorwaarden kunnen kopen. 'Als ze maar duidelijk onder de maximale hypotheek blijven,' aldus Heinen. 'Er moet een marge zijn, bijvoorbeeld vanwege fluctuerende rentestanden. Eigen geld en hulp van ouders helpen ook.'

De Vereniging Eigen Huis heeft gemengde gevoelens over het feit dat kopers geen voorbehoud meer kunnen stellen. 'Dit gebeurt alleen in Amsterdam en Utrecht,' zegt André de la Porte. 'Het slechte hieraan is dat vooral jonge mensen zonder reserves worden uitgesloten van de woningmarkt. Ze kunnen alleen meedoen als ze toevallig rijke ouders hebben.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden