'Straks zit je op rozen langs de NZ-lijn'

AMSTERDAM - In hoeverre zijn huizen aan de Noord/Zuidlijn nog verkoopbaar na de verzakking en ontruimingen van weer zes panden aan de Vijzelgracht? De Amsterdamse makelaars blijven optimistisch. ''De huizen van de gedupeerden zijn voorlopig onverkoopbaar,'' zegt Peter van Gool, hoogleraar aan de Amsterdam School of Real Estate. ''Je verkoopt je huis ook niet als het in brand staat.'' Van Gool noemt het daarom een hypothetische kwestie.

Elders aan de lijn ligt dat anders. Van Gool: ''Een huis in Amsterdam-Noord in de buurt van een metrostation kan juist in prijs stijgen. Dat hebben we ook in Parijs en Londen gezien. Maar we weten het pas zeker als die lijn er ligt.''

Eran Hausel van Heeren Makelaars is twee keer naar de verzakte panden gaan kijken. Hij denkt dat ze te ver zijn verzakt om nog te kunnen opkrikken. ''Je kunt de fundering vervangen en de vloer waterpas maken. Maar dan nog blijven de raampartijen scheef staan. Daardoor word je zeeziek in je eigen huis.''

Eigenlijk zou je de boel moeten afbreken en opnieuw opbouwen, vindt hij. De waarde van de wevershuizen zou dan alleen maar stijgen. Want een herbouwd monument geldt als nieuwbouw, 'en de plek is nog steeds fantastisch, zeker als er een metro stopt'. ''De gedupeerden moeten wachten op het bouwkundige rapport en de verzekering. Als dat na een half jaar rond is, zullen ze hun woning prima kunnen verkopen, ook al moet al het werk dan nog gebeuren.''

Hausel is nog steeds positief over de Noord/Zuidlijn. ''Mensen die op de Zuidas werken, hoeven niet meer in het dure Zuid te wonen. Vanuit Noord ben je er ook in tien minuten. Alle huizen aan de lijn krijgen meer waarde.''

Hij geeft toe dat duurdere panden in bijvoorbeeld de Ferdinand Bolstraat vanaf honderd vierkante meter iets moeilijker verkopen. ''Die kopers zitten al wat verderop in hun wooncarrière, die willen hun auto kunnen parkeren en dat gaat nu niet. Ze vinden die bouwput voor de deur ook weinig aantrekkelijk.''

Kleinere etages van onder de 75 meter zijn zo weg, zegt hij. ''Starters op de woningmarkt weten door de bouwoverlast heen te kijken. Bovendien zijn al voor de metro veel panden van een nieuwe fundering voorzien.'' Hausel verkoopt op geduld. Met andere woorden: wie nu koopt, zit straks op rozen.

Op huizensite Funda staan in de Ferdinand Bolstraat op dit moment acht appartementen te koop met prijzen tussen 229.000 en 417.500 euro en een heel pand voor 895.000 euro. Geen van de objecten staat langer dan vijf maanden te koop. Aan de dure Vijzelgracht en -straat staat daarentegen niet één woning of bedrijfspand te koop. Dat kan betekenen dat eigenaren bang zijn dat ze niet de gewenste prijs krijgen. Op het Rokin daarentegen staan weer wel twee bedrijfspanden te koop en te huur.

Roger Heemskerk, directeur van makelaarskantoor Babs Persoons, zit met zijn kantoor om de hoek van de Vijzelgracht. Volgens hem zal een koper zich wel drie keer bedenken voordat hij koopt aan de kant waar de huizen verzakt zijn. ''Maar aan de overkant is er geen enkele reden om niet te kopen,'' zegt hij. Ook hij raadt de gedupeerde bewoners aan te wachten totdat de gemeente de boel gaat opknappen. ''Ik ben ervan overtuigd dat alles hersteld zal worden.''

Hij kent klanten die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer en die later blij zullen zijn met de Noord/Zuidlijn. Kopen is een investering op termijn. ''Bedenk hoe mooi straks die heringerichte Vijzelgracht zal zijn met dat station.''

De nieuwe metrolijn heeft Boud Roijen van makelaarskantoor Peters & Van der Vloodt nooit dwars-gezeten. ''We sturen cliënten met vragen over de risico's door naar het projectbureau Noord/Zuidlijn.''

In de Ferdinand Bolstraat zijn de prijzen niet gedaald, weet hij. ''Een duurder pand van 140 vierkante meter boven café De Ondeugd stond een maand langer te koop, maar ging voor de gewenste prijs weg.''

Ook hij ziet alleen maar voordelen van de nieuwe metrolijn. Mochten de oude wevershuizen onverhoopt niet meer te redden zijn, dan pleit hij voor nieuwbouw. ''Zet er dan een mooi gebouw neer. Het gaat immers om een belangrijke entree naar het centrum.'' (FRANS BOSMAN/ANNE BERGSMA)

''De gedupeerden moeten wachten op het bouwkundige rapport en de verzekering. Als dat na een half jaar rond is, zullen ze hun woning prima kunnen verkopen'', aldus makelaar Eran Hausel. Foto ANP/Robin Utrecht Beeld
''De gedupeerden moeten wachten op het bouwkundige rapport en de verzekering. Als dat na een half jaar rond is, zullen ze hun woning prima kunnen verkopen'', aldus makelaar Eran Hausel. Foto ANP/Robin Utrecht
Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden