'Rijke ouders lenigen de kamernood'

Welgestelde jongeren zijn inmiddels het best vertegenwoordigd onder Amsterdammers met een starterswoning. De aankoop van zo'n huis is een tijdrovend traject. Huis voor je Kind speelt daarop in.

Jochem Kuijs: 'Ouders vragen schappelijke huren.' Beeld Roy de Vecchio
Jochem Kuijs: 'Ouders vragen schappelijke huren.'Beeld Roy de Vecchio

Stel: je wilt voor je studerende kind in Amsterdam een huis kopen, maar je kent de stad niet goed. Wat doe je dan? De jonge ondernemer Jochem Kuijs (21) begon het bedrijf Huis voor je Kind en hielp het afgelopen jaar zo tien ouders aan een appartement. 'Ouders zoeken niet alleen een koopwoning voor hun kind, maar hopen er tegelijkertijd een verantwoorde vastgoedinvestering van te maken,' zegt de Inhollandstudent.

Deze week werd bekend dat het voor studenten steeds lastiger is om een woning te bemachtigen in de populaire stadswijken. Alleen als de ouders een huis kopen, lukt het nog om er tussen te komen. Steeds vaker worden die starterswoningen gekocht door ouders die tot de twintig procent meest vermogende Nederlanders behoren: in Amsterdam namen de aankopen van die groep in vijf jaar 22 procent toe.

'Vrij complex'
Zelf kwam Kuijs op die manier ook aan een appartement. Twee jaar geleden kocht zijn vader, een woningmarktconsultant en voormalig makelaar, een huis voor zijn zoon. Het bracht de student small business en retail management op het idee ouders te helpen. 'Een huis kopen voor de verhuur is vrij complex. Zeker als je geen vastgoedachtergrond hebt en als je de stad niet goed kent.'

Dorine Meijer (51) is communicatieadviseur en woont in een dorp in de kop van Noord-Holland. Ze schakelde Huis voor je Kind in bij de zoektocht naar een huis. 'Wat zijn goede wijken? Wat zijn redelijke prijzen? Ik had hulp nodig bij de beantwoording van die vragen. Jochem onderscheidde zich doordat hij ons tijdens dat traject volledig ontzorgde. Niet alleen bij het doornemen van contracten, maar bijvoorbeeld ook bij de aanleg van een wifinetwerk.'

Extra muur
Uiteindelijk kocht ze voor haar oudste zoon een woning van 92 vierkante meter in de Indische Buurt, vraagprijs 180.000 euro. Het pand heeft een gemeenschappelijke kamer en vier slaapkamers, wat volgens Kuijs een ideaal aantal is. 'Bij drie aparte kamers is het rendement uit huurinkomsten aanzienlijk lager, terwijl woningen met vijf kamers in leuke buurten schaarser en duurder zijn.'

Als er slechts drie slaapkamers zijn, draait Kuijs zijn hand er niet voor om zelf een extra muur te plaatsen voor die vierde slaapkamer.

Kuijs denkt niet dat zijn bedrijf een tweedeling tussen studenten met en studenten zonder rijke ouders in de hand werkt. Volgens hem zorgen juist vermogende ouders ervoor dat meer studenten binnen de Ring kunnen wonen. 'Door een extra kamer toe te voegen, scheppen rijkere ouders juist extra woonruimte voor studenten.'

Minder bedeelde studenten
De overige huurders zijn namelijk niet altijd vrienden uit de directe omgeving van hun kinderen. Daarom helpt Huis voor je Kind ouders bij het zoeken van extra huurders.

'Bovendien vragen de ouders een huur die in de meeste gevallen schappelijk is,' meent hij. 'Ze willen niet dat hun kind scheef aangekeken wordt door de andere bewoners, en rendement op de woning wordt toch wel gemaakt. Zo blijven de kamers in de stad ook voor minder bedeelde studenten toegankelijk.'

Ouders kunnen aan de huur verdienen, maar ook aan de doorverkoop van de woning. Kuijs denkt dat de prijzen van starterswoningen nog flink zullen stijgen, gezien de opwaartse spiraal van de laatste maanden. Aankopen die hij begeleidt komen gemiddeld uit op zo'n 250.000 euro. Een woning vinden voor rond de 150.000 euro is eigenlijk niet meer reëel, zegt hij. 'Zeker niet voor iets met vier aparte kamers, of je moet in Zuidoost of diep in Noord zoeken, maar dat is qua ligging minder aantrekkelijk.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden