Projectontwikkelaars: 'Amsterdamse grond te duur voor vrije huurwoning'

Amsterdam snakt naar meer vrijesectorhuurwoningen, maar die komen er nauwelijks. Ontwikkelaars en de stad verdienen meer aan koopwoningen en sociale huurwoningen.

Beeld anp

Dit zeggen Amsterdamse projectontwikkelaars. De overheid subsidieert koopwoningen met de hypotheekrenteaftrek. Ook gaan er subsidies naar sociale huurwoningen. Maar de vrije huurwoningen, die nodig zijn voor de jonge, creatieve klasse, worden nauwelijks gebouwd omdat er geen euro subsidie naartoe gaat.

Amsterdam wil dit jaar ruim 2500 van die woningen bouwen. Maar volgens de projectontwikkelaars gaat dit niet gebeuren. Een van hen: 'Het is al bijna juni en de eerste tender is nog niet uitgegeven.'

Crisis
Doordat koopwoningen en sociale huurwoningen worden gesubsidieerd, kunnen de bouwers daarvan hogere prijzen voor de grond betalen. Tijdens de crisis, toen de bouw stilviel, was Amsterdam blij met elke huurwoning die gebouwd werd. Maar door het economische herstel verschuift de aandacht weer naar koopwoningen.

Wienke Bodewes van projectontwikkelaar Amvest: 'Wij bouwen als Amvest die gewone huurwoningen. Maar de stad en veel collega-ontwikkelaars gaan weer voor snel geld verdienen met een betere grondprijs.' Carolyn van Duijvendijk-Koster van branchegenoot Wonam, onder meer de ontwikkelaar van huurwoningen langs de A10: 'De ambities van Amsterdam zijn hoog, maar we zijn erg bezorgd over het resultaat. Het is een wedstrijd hoogste prijs en hoogste kwaliteit en dat maakt het duur. '

Eisen stellen
Amsterdam kan het euvel volgens de ontwikkelaars oplossen door meer eisen aan de bouwprogramma's stellen, zodat de uitgegeven bouwkavels een betere mix van koopwoningen, vrije huurwoningen en sociale huurwoningen behelzen.

D66, die partij die al jaren vecht voor meer aanbod van huurwoningen, luidt de noodklok. De D66-fractie stelt deze week vragen aan het college van b. en w. De fractie is bezorgd over het gevaar dat de bouw van betaalbare vrijesectorhuurwoningen stokt. Zij vraagt wat het bestuur, waarin D66 zelf zit, de komende vier jaar gaat doen om het aandeel vrije sector huurwoningen op te krikken.

Bodewes van Amvest vindt dat zowel de gemeente als ontwikkelaars en bouwers naar een betere mix moeten streven. 'Huurwoningen brengen op dit moment minder op. Maar op lange termijn zal de behoefte aan huurwoningen groeien, terwijl de subsidies afnemen. Daarom is het goed ook huurwoningen in portefeuille te hebben.'

Hoogste bieder
Wethouder Laurens Ivens (SP) bestrijdt de kritiek. 'De gemeente stuurt niet op de hoogste opbrengst. Van de laatste twaalf tenders waren er zeven met middeldure huurwoningen.'

Amvest heeft zelf grond verworven aan de Cruquiusweg, op de landtong tussen de Indische Buurt en de Oostelijke Eilanden. Bodewes: 'Daar komen duizend woningen, waarvan de helft vrijesectorhuur, met huren tussen de zevenhonderd en twaalfhonderd euro. Het zwaartepunt ligt op negenhonderd euro. We komen aan de grond door bedrijven op te kopen. Het is de enige manier om tegen goede prijzen aan Amsterdamse grond te komen.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden