Nieuwbouwwijk bij Fashion Center bovenop kantoorgebouwen

Pal naast het World Fashion Center in West worden de komende drie jaar 600 appartementen over drie bestaande kantoorkolossen gebouwd.

Een impressie van de nieuwbouw die bovenop bestaande kantoorgebouwen komt. Rechtsboven het World Fashion Center. Beeld KCAP Architecten

De woningplannen zijn volgens de oude afspraken met de gemeente. "Anders was dit financieel niet haalbaar geweest."

De plannen maken deel uit van een veel grotere aanpak van het gebied tussen World Fashion Center en de ringlijn, waar de komende vier jaar 2500 nieuwe woningen moeten komen. Ook zal een aantal kantoortorens, waaronder toren drie van het modecentrum, op de schop gaan.

Omdat de ruimte beperkt is en de twee eigenaren van de kantoorgebouwen deze niet willen slopen, worden de woningen er met een brugconstructie overheen gebouwd, vergelijkbaar met de woningen die aan de Piet Heinkade over oude pakhuizen zijn gebouwd.

"De gebouwen die er staan functioneren goed," zegt Maarten de Gruyter van Boelens de Gruyter, die het project samen met de Amsterdamse Kroonenberg Groep ontwikkelt. "En het is ook duurzamer om gebouwen te blijven gebruiken, in plaats van ze te slopen. Bovendien is een van de gebouwen, Modrôme, een rijksmonument."

Brugconstructie
"Technisch is het een grote uitdaging. de kantoorgebouwen zijn niet zo sterk dat je er bovenop kunt bouwen, dus komt er een soort brugconstructie."

"Kroonenberg, dat kantoorgebouw Berghaus Plaza bezit, heeft ons destijds benaderd. Wij hebben toen de twee naastgelegen kantoorgebouwen gekocht zodat deze plannen veel ruimer ontwikkeld kunnen worden."

"Wij wilden Berghaus Plaza sowieso opknappen," zegt Lesley Bamberger van Kroonenberg. "Dat zijn vierkante meters kantoor die we niet meer kunnen verhuren. We willen een deel verbouwen tot woningen, een deel tot kantoren maar ook ruimte toevoegen. We moesten er dus toch over heen. Toen Boelens de Gruyter de panden ernaast kocht, kon er plotseling een hele stad ontstaan."

Ondanks de veel hogere bouwkosten zal het grootste deel van de 600 appartementen in de sociale sector en middenhuur vallen 'aangevuld met vrije sector'. "In ons deel van het project doen we 50/50 middenhuur en vrije sector, in het deel van Boelens komen de sociale huurwonignen. Maar het wordt één project."

Waarschuwing
De Gruyter erkent dat het project onder het huidige college, dat eist dat nieuwbouw voor 40 procent sociaal en 40 procent middenhuur bevat, niet mogelijk was geweest.

Modrôme, een van de drie gebouwen die overbouwd zal worden. Het in 1964 door Marius Duintjer ontworpen gebouw is een monument Beeld Boelens de Gruyter

"Gelukkig dateren onze afspraken nog met het vorige college. Anders hadden we een probleem gehad. Heel veel partijen die, zoals wij hebben gedaan, al gebouwen hebben gekocht, maar nog geen afspraken met de gemeente hebben, zullen in de problemen komen. Dat zal je in Amsterdam veel vaker zien."

Verdichten
"Je zult, zeker van ons, zien dat er vaker dit soort oplossingen komen. Er is in de stad nog voldoende te verdichten en het is heel goed daarbij naar bestaande gebouwen te kijken. Maar het moet wel financieel haalbaar blijven. Als we de onrendabele onderkant van de markt niet voldoende kunnen compenseren met andere woningen, dan gaat het niet gebeuren. Dat is geen dreigement aan het stadsbestuur, maar een waarschuwing."

Boelens de Gruyter bouwde eerder het voormalige Paroolgebouw in de Wibautstraat om tot The Student Hotel. Kroonenberg Groep is onder meer bekend van het Gelderlandplein en de Kalverpassage.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2019 de Persgroep Nederland B.V. - alle rechten voorbehouden