Nieuw geld heeft het niet op steile trappen in grachtenpanden

'The famous Dutch staircases!' zucht Barbara van der Grijp van makelaardij Engel & Völkers. Buitenlanders willen kopen, maar ze hebben het niet zo op de steile Amsterdamse trappen.

Impressie van het penthouse van 1440 vierkante meter in het nog te bouwen pand Pontsteiger in de Houthavens Beeld Christie's

Van der Grijp is één van de topmakelaars in Amsterdam die geregeld buitenlandse kopers rondleiden in de stad. Die willen kopen, maar schrikken vaak van kleine huiskamers en de smalle gangen. 'Die huizen aan de Amsterdamse grachten zijn poppenhuizen,' aldus ooit een klant van een van haar collega-makelaars.

De belangstelling vanuit het buitenland voor Amsterdam is fors toegenomen. Midden in de crisis was er helemaal geen belangstelling. Vorig jaar waren er ineens kopers. Dit jaar, zo stelden makelaars deze week op een bijeenkomst in De Bazel, loopt het storm. 'Onze gesprekken met klanten,' aldus Pieter Joep van den Brink, die optreedt als de makelaar van Christie's, 'worden in de helft van alle gevallen in het Engels gevoerd.'

Pontsteiger
Eerder dit jaar slaagde Christie's erin een 'stadspaleis' op de Herengracht voor ongeveer zeven miljoen euro te verkopen aan een Turkse miljardair en een huis in Vinkeveen voor tien miljoen aan een Chinees. Elf maanden geleden werd het grootste penthouse van Nederland, met een oppervlak van 750 vierkante meter, verkocht in Rotterdam - naar verluidt aan Madonna. Deze week werd bekend dat Amsterdam dat record gaat breken, met een penthouse van ruim 1440 vierkante meter en een prijs van minstens 12,5 miljoen euro in gebouw Pontsteiger in de Houthavens.

Het pand komt in een tot woonwijk te transformeren havengebied. Van den Brinks collega Leslie de Ruiter van Christie's denkt daar makkelijk 66 exclusieve koopwoningen te verkopen. Christie's is dit jaar begonnen om Amsterdam over de hele wereld uit te venten. De Ruiter, die de appartementen in de Pontsteiger dit weekeinde verkoopt op Art Miami, de Tefaf van de VS: 'De buitenlandse koper heeft nog nooit van Pietje Puk Makelaars gehoord. Ook niet van Leslie de Ruiter, maar wel van Christie's. Onze Amsterdamse huizen staan met het logo van Christie's in The Wall Street Journal en The Financial Times. Zo krijgen wij al die mensen binnen.'

Steile trappen
Maar het valt niet mee om die buitenlandse belangstellenden niet teleur te stellen, stelt Van der Grijp. 'Ik liep laatst met belangstellenden naar een huis op een bovenverdieping aan de Brouwersgracht. De deur ging open, mijn klanten zagen de steile trap, en vielen compleet stil.'

Collega's hadden soortgelijke ervaringen binnen de grachtengordel, maar ook op plekken in Zuid, zoals in de Valeriusstraat en de Van Eeghenstraat, de Bredeweg in de Watergraafsmeer en natuurlijk in de Jordaan. 'Internationale klanten willen op de gracht wonen, maar dan wel met de luxe die zij gewend zijn,' zegt Van de Grijp. 'Zitkamers van zestig vierkante meter vinden ze lachwekkend. Terwijl wij in Nederland niet kunnen bevatten hoe groot een huis van duizend vierkante meter is, vinden Amerikanen dat vaak normaal.'

Nieuw geld wil een penthouse in Centrum
Soms hebben buitenlanders hun ­monumentale huis al gekocht als ze erachter komen dat bureau Monumenten en Archeologie hen helemaal niet toestaat dat liftje te bouwen dat zo goed in de binnentuin past. Een deel van de klanten, zoals Britse kopers uit de Londense City, vindt het kneuterige Amsterdam wel charmant. 'Maar nieuw geld, en dan spreek ik niet eens over Chinezen of Russen, kan er niet mee leven,' zegt Van der Grijp. 'Ze willen een penthouse in het centrum, en dat bestaat niet.'

'Maar wat is buitenlands?' vraagt Van den Brink zich af. 'Mensen denken aan een Amerikaan die met een privéjet landt en hun huis koopt. Dat gebeurt nooit!' Wel spreekt hij met meer dan de helft van de kopers van huizen boven het miljoen Engels. Bij huizen boven de vier miljoen euro is dat in driekwart van de gevallen zo.

Drie groepen 'buitenlanders'
Van den Brink signaleert drie groepen 'buitenlanders'. 'Ik heb net een luxe appartement verkocht aan een echtpaar, waarbij hij een Brits paspoort heeft en werkzaam is in Hongkong en zijn vrouw Nederlandse is. Ik vind hen geen buitenlanders, maar we praten wel Engels.' Een tweede groep bestaat uit expats die al vijf jaar werken in de stad en hun huurwoning zat zijn. Ten slotte is er de groep die niets weet van Amsterdam en de grachtengordel alleen kent uit een boekje.

De Ruiter walst het begrip ­Amsterdam uit tot heel Nederland. Hij verkocht onlangs woningen in Aerdenhout, Wassenaar en Het Gooi aan buitenlanders die een woning in Amsterdam wilden. 'Ik zat laatst met een koper in Rotterdam, de stad die hot is geworden, mede doordat de New York Times haar opnam in de top tien van wereldsteden die gezien moeten worden. Zegt die man: 'Leslie, waarom heb jij het steeds over Rotterdam?. Wij noemen dit altijd Amsterdam.' Hij heeft gelijk, het is allemaal Randstad.'

De nog te bouwen Pontsteiger Beeld Christie's
Bron MVA/ Momentum Technologies Beeld Chantal van Wessel/ Het Parool
Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden