Kantorencrisis in Amsterdam komt steeds dichterbij

Net nu de stad kans maakt op bedrijven die vanwege de Brexit Groot-Brittanië willen verlaten, neemt de kantorenkrapte met sprongen toe. 'De beperkte vestigingsmogelijkheid voor nieuwe bedrijven maakt Amsterdam onaantrekkelijk.'

De Zuidas in Amsterdam, ene van de weinige plekken waar nog wel kantoren gebouwd kunnen worden. Beeld anp

Volgens managing director Rudolf de Boer van vastgoedadviseur CBRE staat Amsterdam inmiddels helemaal onderaan het lijstje van tien belangrijkste kantorensteden in Europa.

Daarop staat Dublin staat er bovenaan: de kantorenleegstand is er weliswaar 8,4 procent, maar er wordt gebouwd aan een uitbreiding van het kantoorvloeroppervlak met 10 procent. In Madrid, de nummer twee, is met 15 procent leegstand nog voldoende keuze.

Onderaan
Amsterdam staat in die lijst helemaal onderaan met een kantoorvloerleegstand van nu 8 procent en een nieuwbouwprogramma dat een verwaaloosbare uitbreiding van de kantoorbehoefte van 0,4 oprcoent leidt.

"Dit soort overzichten zien Brexitbedrijven als eerste als ze hun vastgoedadviseur raadplegen," zegt De Boer. "De beperkte mogelijkheid om nieuwe bedrijven te huisvesten maakt Amsterdam in vergelijking met andere Europese steden onaantrekkelijker."

In de eerste maanden van dit jaar is volgens CBRE al bijna 90.000 vierkante meter kantoorvloer in de stad verhuurd, een record voor de periode. Alleen al in de eerste drie maanden van dit jaar was de verhuur hoger dan in de eerste kwartalen van 2015 en 2016 tezamen.

"Je ziet in vergelijking met de eerste maanden van vorig jaar de verhuur van kantoorruimte duidelijk versnellen," zegt De Boer. "Meestal begint het jaar conservatief en komt het pas in de twee kwartalen daarna op gang. Maar je ziet nu dat de opname meteen al hoog is."

Leegstand
Zoals het er nu uit ziet, komen we dit jaar volgens De Boer uit boven de 400.000 vierkante meter, zo'n 10 procent meer dan in 2016. "Daarnaast gaat de ombouw van oude kantoorgebouwen naar woningen of hotels gewoon door, waardoor de hoeveelheid beschikbare kantoorruimte sterk afneemt. Ik verwacht dat we dit jaar uitkomen op een leegstand van 5 of 6 procent."

De vastgoedwereld noemt dat 'frictieleegstand'. Omdat er te weinig ruimte beschikbaar is, kunnen bestaande bedrijven niet meer verhuizen en vinden nieuwkomers geen plek. De Boer waarschuwt daar al twee jaar voor, in een poging om een kantoorinfarct te voorkomen.

"De betere locaties zijn allemaal verhuurd, maar nu raken ook de wat mindere plekken op. Niet alleen in het Centrum, op de Arenaboulevard en de Zuidas is niets meer beschikbaar, ook in de Riekerpolder, toch een van de moeilijkste gebieden, is de leegstand in korte tijd van 20 naar 10 procent gegaan."

Bouwstop
Op het hoogtepunt van de kantorencrisis kondigde de gemeente Amsterdam een bouwstop af, die het tot op heden volhoudt. "Er worden nog steeds geen stappen gemaakt. Blijkbaar heeft de gemeente nog meer tijd nodig." Omdat alleen op beperkte schaal aan Zuidas, Houthavens en Oosterdok nieuwbouw beperkt mogelijk is, wordt daar nu massaal gebouwd, maar dat is niet voldoende.

Hij wijst naar steden als Berlijn en Stockholm, waar op vergelijkbare wijze ook krapte is ontstaan. "Daar zijn de huurprijzen in korte tijd 20 tot wel 40 procent gestegen. Dat is een voorbode voor Amsterdam. Startups en scale-ups raken hun plek in de stad kwijt."

Brexit
Er is een aantal bedrijven die Groot-Brittanie vanwege de Brexit wil verlaten en concreet in Amsterdam aan het kijken zijn, weet De Boer. "Amsterdam staat er in het algemeen goed voor als alternatief. Het zullen vooral financiële instellingen en Europese kantoren zijn die geheel of deels verhuizen. Die zijn alleen geïnteresseerd in de beste gebouwen, op de beste plekken. Zeker die met de wat grotere oppervlakten zijn er niet in Amsterdam."

"Er is geen andere oplossing dan nieuwbouw. Amsterdam heeft zijn best gedaan met een goed woningbouwprogramma voor de toekomst. Maar daar hoort een gelijkwaardig kantorenprogramma bij en dat ontbreekt. Amsterdam had zich kunnen onderscheiden ten opzichte van de andere steden."

Rudolf de Boer van vastgoedadviseur CBRE: 'De beperkte mogelijkheid om nieuwe bedrijven te huisvesten maakt Amsterdam in vergelijking met andere Europese steden onaantrekkelijker.' Beeld CBRE

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden