'Huizenmarkt stad zakt niet snel in'

De discussie over de hypotheekrente leidt tot onzekerheid op de huizenmarkt. Maar de Amsterdamse huizenmarkt is niet zo gevoelig voor die onzekerheid, zegt Martijn de Jong-Tennekes, senior-econoom van de Rabobank.

Bent u niet ongerust?
''We weten nog niets. Veel varianten zijn de revue gepasseerd. De ambtelijke werkgroep presenteerde gisteren aanbevelingen en de politieke partijen komen nog met plannen. De voorstellen variëren van niets doen tot een forse beperking.''

Bent u het met de Vereniging Eigen Huis eens dat niet over schrappen van de hypotheekrenteaftrek mag worden gesproken?
''De woningmarkt heeft belang bij doorstroming. Sommige potentiële kopers aarzelen als zij merken dat de spelregels veranderen. Discussie is slecht voor het vertrouwen.''

Bent u blij dat het CDA dat de aftrek ongewijzigd wil houden?
''De dialoog is funest voor doorstroming, welk standpunt ook wordt ingenomen. Nu dit een verkiezingsitem is, blijft het debat maar voortduren.''

Wat zijn de gevolgen?
''Bij lange overgangstermijnen valt het mee. In het verleden hebben veranderingen de markt niet erg beïnvloed. De aftrek is al beperkt, bijvoorbeeld door de verplichting bij verhuizing de overwaarde eerst in je nieuwe woning te moeten steken voor de hypotheekrente aftrekbaar is. Dat is een milde variant.''

Wat is het grootste probleem?
''Gebrek aan vertrouwen. Door de crisis zijn werknemers al bang hun baan te verliezen. Ze kopen minder makkelijk een nieuwe woning. Vooral als de aftrek ter discussie staat. Zodra duidelijk wordt wie zijn werk verliest en wie niet, kan de groep die zijn baan houdt, verhuisplannen maken. Dat heeft invloed op verhuizers, notarissen, meubelzaken en woninginrichters en is zo weer gunstig voor de economie.''

Ziet u geen structureel probleem?
''Onder de huidige omstandigheden niet. Nederlandse banken hebben hypotheken verstrekt op basis van vooral het inkomen. Dat is een robuuste manier van financieren. In het buitenland gaf vooral de waarde van het onderpand de doorslag. Dat is riskanter.''

Hoe zou de Amsterdamse woningmarkt reageren op beperking van de hypotheekrenteaftrek?
''Het gaat om een krappe markt. Structureel worden in Amsterdam relatief erg weinig woningen aangeboden. Hierdoor is min of meer sprake van permanente vraag, en van krapte in de markt. Dat maakt de markt minder gevoelig voor de discussie over de aftrek.''

Maar Amsterdam heeft toch ook last van de crisis?
''Ja, ook Amsterdam is gevoelig voor vertrouwenseffecten en voor hervormingen in de markt. Maar doordat ook de bouw terugvalt, versmalt de stroom van nieuw aanbod en groeit de druk op de woningmarkt. Dat voorkomt snelle prijsval bij negatieve berichten. Bovendien is de woningmarkt in Amsterdam anders dan in de rest van Nederland. Van grote invloed is dat hoofdkantoren van bedrijven zich in de stad hebben gevestigd, zoals Philips, Ahold en, recent nog, Akzo. Hun kapitaalkrachtige medewerkers richten hun vraag op de stad, waardoor prijzen er sterker zijn gestegen dan elders.''

In Amsterdam kost een gemiddeld appartement 235.000 euro. Wat moeten toplieden daarmee?
''Het woningaanbod hier sluit niet goed aan op de vraag. Wel bij die van jongere werknemers. Maar mettertijd trekken zij de stad uit, tenzij Amsterdam het aanbod verbetert. Dat gebeurt niet als de bouwproductie laag blijft. Dan trekken deze mensen naar de regio. Een eenzijdig aanbod, dát is, meer dan fiscale maatregelen, een bedreiging voor de Amsterdamse woningmarkt.'' (TON DAMEN)

Foto ANP Beeld
Foto ANP

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2023 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden