'Amsterdam prijst zichzelf uit de kantorenmarkt'

Amsterdam prijst zich uit de markt bij het aantrekken van nieuwe bedrijven en instellingen. Nergens anders in Europa zijn de huren voor bedrijven de afgelopen 12 maanden zo sterk gestegen als in de Nederlandse hoofdstad. Ook daalde de kantorenleegstand sterk.

Aan de Zuidas in Amsterdam staat nauwelijks nog kantoorruimte leeg Beeld anp

Dat blijkt uit de jaarlijkse rapportage over de kantoren- en winkelmarkt in de negen belangrijkste Europese steden van vastgoedadviseur CBRE dat maandag verschijnt.

Door het oplopende tekort aan kantoorruimte in groot-Amsterdam is de huur voor nieuwkomers sinds november vorig jaar 13 procent gestegen.

In de populairste kantoorgebieden, de Zuidas en Amsterdam-Centrum, liggen tophuren inmiddels al boven de huren die voor het uitbreken van de vastgoedcrisis in 2008 betaald werden.

Tegelijkertijd zijn er nauwelijks nog geschikte kantoren te vinden, vooral niet voor grote bedrijven. De stad zal daardoor nieuwkomers mislopen, vooral nu door de brexit een groot aantal bedrijven overweegt naar het vasteland van Europa te verhuizen.

CBRE noemt de mogelijkheden voor de komst van nieuwe kantoren in Amsterdam 'zeer beperkt'. Tot de zomer hield de gemeente Amsterdam rücksichtslos vast aan een kantorenbouwstop in een groot deel van de stad. Die bouwstop werd ingesteld toen op het hoogtepunt van de vastgoedcrisis bijna één op de vijf vierkante meters kantoorvloer leeg stond.

Leegstand
In de eerste helft van dit jaar is die leegstand volgens CBRE gedaald van ruim 11 procent naar 7,6 procent. Volgens Rudolf de Boer van CBRE Nederland zal dat over het hele jaar kunnen dalen naar 6,5 procent.

In grote delen van de stad, de Zuidas en Amsterdam-Centrum voorop, is zelfs sprake van een kantoreninfarct omdat er helemaal geen ruimte beschikbaar is.

Omdat de bouwstop pas onlangs is opgeheven, zal het nog jaren duren voordat er voldoende nieuwe kantoorruimte is bijgekomen.

Vastgoedbeleggers
Onder vastgoedbeleggers staat Amsterdam er dan ook goed op. In de eerste helft van dit jaar is al voor meer dan twee miljard kantoor- en winkelvastgoed verhandeld, bijna evenveel als in heel 2016. Het merendeel komt voor rekening van buitenlandse vastgoedinvesteerders.

In de hotelmarkt is dit jaar in Amsterdam al voor 450 miljoen euro vastgoed van de hand gedaan, blijkt uit een rapport van een andere vastgoedadviseur, Colliers. Zo werden onlangs de gebouwen van W Amsterdam voor 260 miljoen euro verkocht.

Per verkochte hotelkamer wordt in Amsterdam gemiddeld 427.000 euro betaald.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden