Opinie

Moet er in Amsterdam ook een huurplafond komen?

In Berlijn, waar net als in Amsterdam de huren enorm stijgen, is een algemeen geldende maximale huurstijging van kracht geworden. Zou dat ook een goed idee zijn voor Amsterdam?

Voorstanders van meer sociale woningbouw in Berlijn dwongen deze maand een referendum af door 48.500 handtekeningen te verzamelen. Beeld Florian Boilot
Voorstanders van meer sociale woningbouw in Berlijn dwongen deze maand een referendum af door 48.500 handtekeningen te verzamelen.Beeld Florian Boilot

Hoogleraren: 'Dit is marktwerking voor dummies'
Een huurrem schrikt woningbeleggers af, zegt Johan Conijn, buitengewoon hoogleraar woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam: 'We kunnen wel allemaal die prijzen onder controle houden, maar dat betekent dat er minder gebouwd zal worden. Want de marktwerking wordt uitgeschakeld.'

Het is marktwerking voor dummies, zegt Carl Koopmans, onderzoeksdirecteur bij SEO Economisch Onderzoek en hoogleraar beleidsevaluatie aan de VU: 'Die huurprijsregulering wordt ingevoerd in Berlijn omdat er meer vraag naar woningen is dan aanbod. Dat fundamentele probleem los je hier niet mee op. Je lost alleen een symptoom op, niet de oorzaak.' De maatregel kan vervelende gevolgen hebben: 'Als de prijs gereguleerd wordt, ontstaan wachtlijsten. En je krijgt, afhankelijk van hoe streng je het allemaal handhaaft, illegale huur en allerlei andere manieren om eronderuit te komen.'

Huurdersverenigingen: 'Prima maatregel'
'Een huurrem zou Amsterdamse huurders kunnen beschermen,' zegt Erik Maassen, beleidsmedewerker bij de Woonbond. 'Vanwege de schaarste op de huizenmarkt vragen verhuurders topprijzen in de vrije sector. Dan is dit soort maatregelen prima om die grote stijgingen in te perken.'

Winnie Terra, voorzitter van de Amsterdamse Huurdersvereniging, sluit zich hierbij aan. Een huurmaximum is niet alleen aantrekkelijk voor Amsterdam, maar ook noodzakelijk. 'Een huurhuis binnen de Ring is gewoon niet meer toegankelijk voor de gemiddelde Amsterdammer met een inkomen tussen de 34.000 en 43.000 euro.'
Om de stad leefbaar te houden, moeten er maatregelen komen. 'Anders krijg je echt een kloof: dan moeten mensen met iets minder geld veel verder buiten de Ring gaan wonen. Dan verandert Amsterdam qua karakter, het is gewoon niet gezond voor een stad.'

De vastgoedman: 'Huurder heeft er weinig aan'
'Nee, het is geen goed idee. Het gaat toch niet werken,' zegt Erwin Daalhuisen van vastgoedadviseur Fakton. Hij voorziet veel misbruik: 'Hoe meer je huurprijzen gaat reguleren, hoe meer verhuurders en huurders gaan proberen dat te ontduiken. In de sociale huursector merken we dat al.'
De maatregel moet huurders beschermen, maar die hebben er in de praktijk niet zo veel aan. 'Verhuurders zullen proberen zoveel mogelijk korte huurcontracten te krijgen, want bij elk nieuw huurcontract kunnen ze de huur verhogen. Dat betekent dat ze mensen proberen zo snel mogelijk eruit te werken. Daar zit volgens mij niemand op te wachten.' Voor controle op een huurrem 'zou gigantisch veel toezicht moeten zijn, dus weer een blik ambtenaren opentrekken die alle huurcontracten gaan controleren'.

Bewoners: 'Dit is een gewetensvraag'
Anne Steenkamp huurt aan de Pelikaanstraat in de Vogelbuurt. 'Het gaat nergens meer over,' zegt ze. 'Ik woonde in een klein huisje op de Keizersgracht, daar betaalde ik 650 gulden. Nu woon ik in een volksbuurt en betaal ik 900 euro per maand, terwijl de buren 300 euro betalen voor hun sociale huurwoning.'
'Maar ik mag mezelf wel in mijn handjes knijpen dat ik hier in mijn huurhuis zit, want van nieuwe huurders eisen ze soms dat je salaris minstens vijf keer de huur is. Dan komt er zo'n gezellig hipsterstelletje. Daar azen ze op, daarom gooien ze die huren omhoog.'

Binnenstadsbewoner Anna Groentjes ziet om zich heen dat huren van 2000 euro niet ongewoon zijn geworden. 'Er is kennelijk vraag naar, er zijn mensen die het willen en kunnen betalen.' Zelf betaalt ze voor haar woning aan de Binnen Brouwersstraat 1400 euro. Of zo'n huurrem goed voor Amsterdam zou zijn? 'Dat is een gewetensvraag. Je wil dat de binnenstad goed gemêleerd blijft. Maar in werkelijkheid gaat dat waarschijnlijk niet gebeuren: mensen zijn bereid die hoge huren te betalen. Een liberaal standpunt is in dit geval realistischer.'

Wilt u reageren op dit artikel? Dat kan! Scroll (een beetje) naar beneden om een reactie te plaatsen.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden