Huurders betalen jarenlang te veel huur, ‘krijgen 1,3 miljoen euro terug’

Zes jaar na het starten van een procedure voor huurverlaging, hebben bewoners van een pand aan de Rijswijkstraat in Amsterdam Nieuw-West aan het langste eind getrokken. Samen hebben ze meer dan één miljoen euro tegoed van hun verhuurders, zegt Stichting !Woon.

De Rijswijkstraat in Amsterdam-Slotervaart.  Beeld
De Rijswijkstraat in Amsterdam-Slotervaart.

Het is een ‘bizarre affaire’ vertelt adviseur Tjerk Dalhuisen van Stichting !Woon. Ondanks de goede uitkomst legt de zaak volgens de stichting, die huurders in de particuliere sector ondersteunt, een ‘fundamenteel probleem in de regels voor huurprijsbescherming’ bloot.

Zes jaar lang

In 2014 klopten 76 huurders van het pand aan de Rijswijkstraat aan bij de huurcommissie om de hoogte van de huur te toetsen. Aan de hand van een puntentelling concludeerde die dat de huur te hoog was. Eigenaar Clever Real Estate was het daar niet mee eens en stapte naar de kantonrechter.

“Toen bleek dat de WOZ-waarde aangevochten was,” aldus Dalhuisen. De WOZ-waarde is sinds zes jaar een onderdeel van de puntentelling die wordt gedaan om de huurprijs te toetsen. “Zonder WOZ-waarde geen uitspraak, dus de kantonrechter legde het dossier in de kast.”

Inmiddels is de WOZ-waarde bepaald en heeft de kantonrechter de huur nog lager vastgesteld dan de huurcommissie. De 75 huurders die mee hebben gedaan met de procedure hebben elke maand 240 euro teveel betaald. Daar heeft iedereen recht op, ook de mensen die inmiddels zijn verhuisd. In totaal verliest de verhuurder daarmee bijna 1,3 miljoen euro, zegt Stichting !Woon.

Probleem in het systeem

Dat de procedure lang heeft geduurd is een probleem, vindt Dalhuisen. “Dit soort vertraging moet uit het systeem. De WOZ-waarde moet geen onderdeel zijn van de puntentelling. Dat zijn verschillende systemen die door elkaar gaan lopen.” Wel laat de zaak zien dat de aanhouder wint. Dalhuisen: “Als huurder moet je volhouden en een beroep doen op de wet.”

De verhuurder heeft nog één mogelijkheid over om het besluit aan te vechten: de Hoge Raad. Daar is nog geen beslissing over genomen.

Correctie 12/11/20: In een eerdere versie van dit artikel stond dat beheerder Camelot en eigenaar Clever Real Estate naar de kantonrechter zijn gestapt. Camelot was echter geen partij in het vonnis.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden