Nieuws

Huizenmarkt is gekkenhuis: kopers profiteren voor 1 april nog van voordelige belastingregel

Makelaars hebben het al jaren druk, maar door een aflopende voordeelregeling voor een lagere overdrachtsbelasting is de huizenmarkt momenteel een gekkenhuis. Ten gunste van verkopers, die het extraatje meestal opstrijken.

Aanpassingen van overdrachtsbelasting drijven de vraag naar woningen in het middensegment verder op. Beeld ANP
Aanpassingen van overdrachtsbelasting drijven de vraag naar woningen in het middensegment verder op.Beeld ANP

Corona of niet, het is misschien wel chaotischer dan ooit op de Amsterdamse huizenmarkt. Vooral in het middensegment, van vier tot zes ton. Kwamen er vorig jaar tot wel 55 kijkers bij een bezichtiging, nu zijn dat er 80, zegt makelaar Eran Hausel van Heeren Makelaars.

Sven Heinen van Smit & Heinen Makelaars verwacht in het eerste kwartaal van 2021 ongeveer dubbel zoveel kijkers als normaal. “De vraag was al heel goed, door de deadline van 1 april is die nog een stukje beter geworden,” zegt Heinen.

De oorzaak ligt niet alleen bij de grote vraag naar woningen in Amsterdam, die ondanks de pandemie stabiel is gebleven. Ook de aflopende kortingsregeling heeft veel invloed.

Overdrachtsbelasting

Dat zit zo: het kabinet heeft besloten dat kopers tot 35 jaar met ingang van dit jaar één keer geen overdrachtsbelasting meer hoeven betalen. Daarna gaat het tarief naar 2 procent. Beleggers die niet zelf in het pand gaan wonen betalen vanaf dit jaar 8 procent overdrachtsbelasting.

Vanaf 1 april komt daar een voorwaarde bij, dan geldt het nulprocenttarief alleen nog voor woningen tot 400.000 euro. Aangezien een flink deel van de Amsterdamse particuliere (koop)huizen buiten deze prijscategorie valt, maken veel kopers die toch al van plan waren een stap te zetten, nu vaart met de zoektocht. Snel handelen loont, is de gedachte.

Prijsopdrijvend effect

Dat heeft gevolgen voor de prijs. Rob Rappange, directeur van het gelijknamige familiebedrijf: “Als het drukker is bij de bezichtiging wordt er doorgaans meer geboden, waardoor kopers het voordeel meteen weer kwijt zijn,” zegt hij. “Een belastingvoordeel van 10.000 euro leidt misschien wel tot een prijs die 25.000 euro hoger ligt.”

Hausel ziet dat ook, en verwacht daardoor dat er een significant effect op de huizenprijzen zichtbaar zal worden: “Ik schat in dat dit kwartaal een extra prijsstijging van tot wel 2 procent plaatsvindt. Kopers stoppen het voordeeltje van de overdrachtsbelasting zonder uitzondering in een hoger bod.”

Dubbele piek

Volgens Hausel is er eigenlijk sprake van een dubbele piek, omdat er in de laatste weken van december vooral veel beleggers waren die nog snel het hoge belastingtarief wilden ontlopen en daardoor meer huizen opkochten. Dit had soms perverse effecten. “Ik heb wel verkopers gehad die best wilden meewerken aan snelle levering, maar dan de helft van het belastingvoordeel wilden opstrijken,” zegt hij.

Nu adviseert Hausel kopers in het segment rond de 4 ton om zich niet gek te laten maken door de deadline van 1 april. Het voordeel weegt volgens hem niet op tegen de nadelen. Heinen is het daarmee eens: “Haastige spoed is zelden goed, al helemaal bij het kopen van een huis.”

Een huis kopen in het hoge prijssegment kan nog wel de moeite lonen, zegt Hausel . “Ik heb starters die deze maand een huis van 1 miljoen hebben gekocht. Bewust voor 1 april, dat scheelt hun toch al gauw 20.000 euro.” Maar Rappange wijst erop dat de prijs van een woning vaak niet meer de doorslaggevende factor is. “Als je een huis kunt bemachtigen is het geld vers twee. Je woont toch niet voor een jaar. Kopers denken: ik wil dit huis, ik heb het nu nodig.”

Leuk voor de bühne

Jerry Wijnen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam, is niet verbaasd door het prijseffect. “Januari noemden we in de makelaardij wel eens de komkommermaand omdat mensen nog druk zijn met het opruimen van de kerstboom en zo, maar dit jaar is daar geen sprake van.”

Volgens hem hebben de veranderingen in de overdrachtsbelasting maar ten dele effect. Dat de beleggers hierdoor op achterstand worden gezet ten opzichte van particulieren vindt hij goed. “Deze regel werkt in het voordeel van verkopers. Leuk bedacht voor de bühne, maar met een zeer matig positief effect voor kopers.”

Volgens Wijnen zorgt de gekte voor veel drukte bij makelaarskantoren, ook omdat die door corona geen grote groepen kijkers meer tegelijk kunnen ontvangen. “Hierdoor is er meer ruimte voor een individuele benadering, dat vind ik een positief effect van de pandemie op onze branche.”

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met Het Parool?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van Het Parool rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@parool .nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden