Amsterdam Bewaar

Hotelstop levert hotelbranche een fortuin op

Het ht zwembad op het dak van het W Hotel Amsterdam.
Het ht zwembad op het dak van het W Hotel Amsterdam. © ANP

Het Amsterdamse hotelbeleid laat de kassa van hoteliers en vastgoedbeleggers rinkelen. Vorig jaar is een recordaantal hotels tegen topprijzen van de hand gedaan. De tien grootste verkopen leverden 1,3 miljard op.

Vlak voor de jaarwisseling kwam tophotel NH Barbizon Palace aan de Prins Hendrikkade voor 155,5 miljoen euro in handen van een Duitse vastgoedbelegger. De verkoop levert eigenaar NH Hotels, die het complex gewoon blijft uitbaten, 55 miljoen euro winst op.

In oktober hield de Amsterdamse eigenaar van het splinternieuwe W Amsterdam, aan weerszijden van de Spuistraat, een boekwinst van 125 miljoen euro over aan de miljoenenverkoop van het vijfsterrenhotel.

Over de kop
En zelfs de prijzen van hotels die nog niet eens bestaan, gaan over de kop. Zo wordt momenteel het nieuwe Leonardohotel op Over­amstel (490 kamers) voor 30,5 miljoen euro gebouwd, maar werd het naar verluidt al voor 77,4 miljoen euro verkocht voordat de eerste paal was geslagen.

Door de hotelstop in Amsterdam is enorme schaarste ontstaan

Topman Dirk Bakker van Colliers

Dat Amsterdamse hotels zo gewild zijn, is dus duidelijk terug te zien in de prijzen die worden betaald.

Voor de tien grootste hoteltransacties in de stad werd in 2017 1,3 miljard euro betaald. Volgens makelaar Colliers lag de koopprijs per hotelkamer vorig jaar gemiddeld 150 procent hoger dan in 2016.

Vastgoedadviseurs weten wel wat de oorzaak is van de koopgolf. "Door de hotelstop in Amsterdam is enorme schaarste ontstaan," zegt topman Dirk Bakker van Colliers.

Sinds een jaar is de komst van nieuwe hotels in grote delen van de stad verboden, en op enkele plekken alleen nog onder strikte voorwaarden toegestaan; de gemeente wil zo de drukte in de binnenstad aanpakken.

Sneller stijgen
Maar geen investeerder gelooft dat het hotelbeleid de stroom bezoekers aan de stad zal indammen, integendeel: de komende jaren zal het aantal bezoekers naar verwachting veel sneller stijgen dan het aantal hotelkamers nog kan groeien.

Het zal tot gevolg hebben dat de kamerprijzen snel kunnen stijgen

Jan Steinebach

"Er kunnen tot 2021 nog zo'n 7000 hotel­kamers worden gebouwd in Amsterdam," zegt Jan Steinebach, directeur hotels bij CBRE.

"Maar de groei van het aantal gasten is veel groter. Omdat de bezettingsgraad van de kamers nauwelijks nog hoger kan, zal dat tot gevolg hebben dat de kamerprijzen snel kunnen stijgen."

Daarom storten vastgoedbeleggers zich massaal op de weinig overgebleven hotelpareltjes. "Vooral Duitse investeerders, Aziaten en partijen uit het Midden-Oosten zijn geïnteresseerd in onze hotels," zegt Steinebach.

Beleggingsprooi
Door de extreem lage rente is vastgoed sowieso een gewilde beleggingsprooi. En hotelpanden - die hoteliers vaak voor ten minste 20 jaar huren - bieden eigenaren nog eens de meeste zekerheid en de hoogste opbrengsten.

Nederland is nu een van de toplanden voor hotelvastgoed - niet in omvang, maar wel in rendement en aantal verkopen. Volgens CBRE is het aantal verkopen in de twee grootste hotelmarkten, Duitsland en Groot-Brittannië, juist circa 10 procent afgenomen.

Volgens Bakker is de hotelhausse geen slechte ontwikkeling voor de stad. "Hotelvastgoed wordt vaker gekocht, opgeknapt en doorverkocht. Dat levert betere hotels op en zal het aantal rolkoffertjes en rugzaktoeristen verder terugdringen."

Lees verder: Zelfs hotels die nog afgebouwd moeten worden, vinden grif aftrek

Tip Het Parool

Heb je een nieuwstip of nieuwsfoto? Voeg ons toe op Whatsapp. Liever mailen of anoniem tippen? Bekijk hier hoe dat kan.