Amsterdam Bewaar

'Wie goed zoekt, kan heus nog wel een huis vinden in Amsterdam'

Huis te koop aan de Dappermarkt
Huis te koop aan de Dappermarkt © Floris Lok

Woningen in Amsterdam zijn niet onbetaalbaar, maar moeilijk betaalbaar, zegt corporatiebaas Egbert de Vries. De politieman of verpleger moet gewoon een corporatiewoning huren of kopen.

De oververhitting van de Amsterdamse woningmarkt is een feit. Maar Egbert de Vries, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC), verzet zich tegen het beeld dat in de binnenstad vrijwel geen betaalbare woonruimte te krijgen is. Wie goed zoekt, en ook zoekt in de minder populaire wijken, kan heus nog een huis vinden, zegt hij.

Overdrijven de huurdersorganisaties?
'Het is niet zo dat de woningmarkt in de stad volledig op slot zit. Dat is in strijd met de cijfers. De woningmarkt is krap, maar niet dolgedraaid.' 'Er wordt ook steeds gezegd dat de huren zo snel stijgen. Dat klopt, maar vergeten wordt steeds dat een deel wordt vergoed door huurtoeslag en dat wij als corporaties voor de armste gezinnen de huren matigen.'


Hoe zit het met het aanbod van sociale woningen?
'Wij boden vorig jaar nog ongeveer elfduizend sociale huurwoningen aan in Amsterdam. Dat is zo'n zes procent van het totale aantal woningen van de corporaties.'

Moet dat aantal niet gedeeld worden met 'voorrangsgroepen': asielzoekers, ouderen en mensen met een beperking, die niet meer in instellingen mogen wonen?
'Ja, ruim vierduizend daarvan zijn studentenwoningen. De rest was via Woningnet beschikbaar voor andere doelgroepen, zij het dat ruim 1800 van de woningen, 31 procent, naar de zogeheten voorrangskandidaten gingen. Nog eens 900 woningen zijn toegewezen via instellingen. Daar zijn de corporaties ook voor.'

'Het klopt natuurlijk wel dat het aanbod van sociale huurwoningen de afgelopen jaren sterk is afgenomen. Dat komt mede doordat mensen minder vaak verhuizen. In 2014 was gelukkig weer sprake van een kleine toename.'

Hoeveel van jullie huizen zijn in de vrije sector bereikbaar voor de leraar of verpleegkundige?
'De corporaties verhuurden vorig jaar behalve de 11.000 sociale woningen, met huren tot 710 euro per maand, 2200 huizen in de vrije sector. Ongeveer zeventig procent daarvan worden onder de 955 euro per maand verhuurd. Wij hebben dat geregistreerd omdat de corporaties als kritiek kregen dat de middeldure huurwoningen allemaal 900 euro zouden kosten. Dat is niet zo.'

AFWC laat in tabellen zien dat in stadsdeel Centrum vorig jaar nog drie woningen nieuw in de verhuur kwamen met huren tussen 710 en 750 euro per maand. Niet veel toch?
'Nee, maar wij bieden een mix aan van huizen tussen de 710 euro en de 955 euro.'

Waarom verhuren corporaties woningen met huren boven de 1200 euro?
'Een deel van de woningen houden we betaalbaar met middenhuren. We hebben een hele waaier van prijzen. Voor een aantal huurwoningen geldt dit niet. Die verhuren de corporaties tegen de marktprijs.'

Waarom?
'Wat we verdienen met de hoogste huren, gebruiken we om de huren te korten in segmenten waar huurders de huren niet meer kunnen opbrengen. Ook gebruiken we dat geld om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen. Overigens kunnen woningzoekenden ook nog bij de woningcorporaties een huis kopen. Vorig jaar waren het er rond de tweeduizend.'

Is een koophuis in Amsterdam onbereikbaar?
'Nee, dat niet. Ongeveer negentig procent van de koophuizen kost maximaal 226.000 euro en is bereikbaar voor kopers met anderhalf keer een modaal inkomen. Dat is net iets meer dan 50.000 euro. 83 procent van onze huizen kost tot 203.000 euro. Die zijn al bereikbaar voor mensen met 43.000 euro inkomen. Middengroepen met 34.000 euro inkomen kunnen een huis van 147.000 euro kopen. 35 procent van de corporatiewoningen zit rond die prijs.'

'Voor die prijs kun je in Noord of Zuidoost wel iets kopen. Maar ook binnen de Ring. Een huis in de Diamantbuurt is goedkoper dan een in het noorden van De Pijp. Dat geldt voor zowel koop als huur.'