Verkoop van huizen vijftien procent gezakt

AMSTERDAM - De bij de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) aangesloten makelaars hebben de laatste vier weken 170 huizen per week verkocht, tegen tweehonderd in goede periodes.

Deze cijfers zijn inclusief de verkoopresultaten rond de twee zwarte maandagen begin oktober.

In totaal verwachten de Amsterdamse makelaars dit jaar 8300 woningen te verkopen, tegen een record van 9700 vorig jaar. Van compleet inzakken wil MVA-voorzitter Pieter Joep van den Brink op basis van deze cijfers niet spreken.

Wel koelde de markt snel af. In topjaar 2007 werd volgens het vandaag verschenen rapport Woon Amsterdam 2008 van MVA, de gemeentelijke belastingdienst en woningcorporatiekoepel AFWC dertig procent van de huizen boven de vraagprijs verkocht; begin 2008 was dat 25 procent en in het derde kwartaal dit jaar nog twintig procent.

De gemiddelde woningprijzen in Amsterdam stegen in de eerste drie kwartalen van 2008 2,9 procent, tegen 3,5 procent per kwartaal in 2007.

Nieuw zijn de cijfers over de verkochte woningen van woningcorporaties. Sinds de gemeente in 1998 toestemming gaf, zijn 13.257 sociale huurwoningen verkocht. De verkoop begon met tweehonderd per jaar, terwijl sinds 2004 het aantal jaarlijks rond de tweeduizend lag. Corporaties gaan er in de toekomst nog eens 15.000 verkopen.

Corporatiewoningen zijn volgens Van den Brink de enige mogelijkheid voor Amsterdamse starters om een huis te kopen. Huizen die via de makelaars werden verkocht, kostten vorig jaar gemiddeld 257.857 euro, terwijl de sociale huurwoningen gingen voor 168.000 euro van de hand gingen. Starters in Amsterdam kunnen hooguit vijftig tot zeventig procent van het geld opbrengen dat zij nodig hebben om een appartement te kopen. (HET PAROOL)