Woningbouw Amsterdam stagneert

AMSTERDAM - De woningbouw in Amsterdam ligt zo goed als stil. Voor de komende twee jaar wordt niet op herstel gerekend. De gemeente studeert daarom op kleine, tijdelijke en alternatieve bouwprojecten. Dit zegt wethouder Maarten van Poelgeest (GroenLinks).

Vorig jaar werden in Amsterdam 2273 woningen in aanbouw genomen, waarmee de bouwproductie zakte tot onder het niveau van 2001. De voorraad groeide in 2009 nauwelijks omdat er 1189 huizen werden gesloopt.

Van Poelgeest is al blij als er dit jaar tweeduizend huizen in aanbouw genomen kunnen worden. In 2006 wilde de gemeentenog vijfduizend woningen per jaar bouwen.

Gemiddeld genomen luidt de doelstelling vierduizend woningen per jaar, wat na de topproductie van 6494 in 2006 nog twee jaar is gelukt.

Van Poelgeest: ''Het gaat de komende twee jaar niet beter, en dat geldt voor heel Nederland. Misschien dat daarna de woningmarkt een beetje aantrekt. De situatie is wat dat betreft redelijk dramatisch.''

Ondanks de crisis weet Amsterdam enkele voorrangsprojecten op gang te houden. ''Er is met bouwers en woningcorporaties vorig jaar een lijst opgesteld. Die werkt wel; iedereen voegt zich ernaar. We merken dat het zelfs voor projecten die voor rijkssteun in aanmerking komen moeilijk wordt, omdat er een enorme vraaguitval is opgetreden.''

Oorzaak is dat woningcorporaties terughoudend zijn. Van Poelgeest: ''Dat komt doordat het de corporaties niet meer lukt sociale huurwoningen te verkopen. De crisis begint daar nu echt te landen. Als die inkomsten opdrogen, komt er geen geld vrij om nieuwe projecten te financieren.''

''De woningbouwcorporaties mogen tot 2016 drieduizend woningen per jaar verkopen. Maar in de praktijk zijn het er ongeveer 1500. In 2008 waren het er 1700, in 2009 1200. Een voordeel is dat de corporaties huizen verkopen in het segment dat nog loopt.''

Problematisch is dat door de hoge productie in voorgaande jaren, nieuwbouwwoningen op de markt komen die niet zijn afgenomen. Vorig jaar werden vijfduizend woningen opgeleverd waarvoor deels geen kopers waren. In vorige crises zorgden de woningcorporaties ervoor dat een deel van de projecten toch gebouwd werd.

Van Poelgeest is niet somber voor de lange termijn. ''De Amsterdamse markt is sterk.'' Hij wil de stedelijke vernieuwing laten doorgaan. Als voorbeeld noemt hij het Waterlandplein in Noord. ''We hebben er een tijdelijk centrumpje neergezet, maar er is ook rekening gehouden met een nieuw winkelcentrum, met woningen eromheen, dat het hart van de buurt moet worden. Als zo'n project niet doorgaat, is het effect veel groter dan het verlies van die woningen alleen.'' (TON DAMEN)