Krachtig herstel Amsterdamse huizenmarkt

AMSTERDAM - Landelijk stabiliseert de huizenmarkt nauwelijks, maar de Amsterdamse woningmarkt laat een krachtig herstel zien. De prijzen van koophuizen in de stad  stijgen, woningen  staan korter te koop, en er worden veel woningen verkocht.

Dit blijkt uit de door makelaarskoepel NVM gepubliceerde kwartaalcijfers. De gemiddelde prijs van een doorsnee koopwoning in Amsterdam steeg het vorig kwartaal bijna vier procent procent tot 245.000 euro.

Ondanks de kwakkelende economie en de zwakke huizenmarkt, laat Amsterdam ''een heel krachtig herstel zien'', stelt Pieter Joep van den Brink van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).

De prijs per vierkante meter steeg met 1,7 procent tot 3210 euro. Het aantal verkochte woningen klom voor het derde achtereenvolgende kwartaal met bijna zestien procent tot 2240 huizen. De 'marktstemmingsindicator' - de 'omzet' - van de makelaars bij elkaar - stijgt ook drie kwartalen, in het vierde kwartaal 23 procent, tot bijna zevenhonderd miljoen euro. Tenslotte daalde de tijd dat een huis te koop staat, van gemiddeld 56 dagen naar gemiddeld 49 dagen. Dat was voor het eerst sinds de economische crisis eind 2008 toesloeg en leidde tot  de beursval en het stilvallen van de huizenmarkt. Dankzij het herstel daalde de prijs van een gemiddelde woning over heel 2009 niet.

Oorzaak van de omslag op de Amsterdamse huizenmarkt is de schaarste van de markt.  Slecht 24 procent van alle woningen in Amsterdam zijn koopwoningen. De schaarste wordt verder opgedreven doordat de nieuwbouw stilvalt.

Het belangrijkste, aldus Van den Brink, is dat de verkopen weer op een behoorlijk niveau zijn. Een jaar geleden, moest  hij nog bekendmaken dat er in het vierde kwartaal 2008 1400 woningen verkocht waren.

Voorspelling
Van der Brink: ''We vielen terug van 200 verkochte woningen per week naar maximaal 50 huizen per week.'' Hij voorspelde destijds dat over heel 2009 5000 huizen verkocht zouden worden, terwijl makelaars daarvoor jaarlijks 9000 woningen verkochten. In topjaar 2007 waren het er bijna tienduizend.

Uiteindelijk werden dankzij het herstel in het laatste kwartaal in heel 2009 toch nog 7460 woningen verkocht. Het aantal woningen dat sinds eind 2009 te koop staat is 6061, 1400 woningen minder dan in Amsterdam in een jaar tijd worden verkocht.  Van den Brink: ''Als je in een jaar tijd meer woningen kunt verkopen dan het aantal dat te koop staat, verbetert de markt.''

Het karakter van woningmarkt in Amsterdam is na de crisis wel veranderd. Nog steeds worden huizen boven de drie ton slecht verkocht. Het aandeel appartementen in de verkochte woningen steeg van tachtig naar 85 procent.

Anders dan in Amsterdam werden in  Nederland in 2009 minder woningen verkocht dan de voorrraad, nog geen honderdduizend verkochte woningen, tegen 127.238 huizen met bordjes 'te koop'. Er komen landelijk dus steeds meer te koop staande huizen bij.

De gemiddelde prijs van een koophuis in Nederland bleef stabiel rond 228.000 euro. Over heel 2009 daalde de prijs twee procent. Huizen staan  er langer te koop, 114 dagen, tegen 108 dagen in het derde kwartaal. Het aantal verkochte woningen steeg wel, 4,8 procent, tot 25342 woningen. (TON DAMEN)