Huizenprijs Amsterdam duikt omlaag

10-04-08 09:28 uur

AMSTERDAM - De gemiddelde huizenprijzen in Amsterdam zijn het eerste kwartaal van 2008 fors gedaald. Het hardst daalden de prijzen in buurten waar ze eerder het meest waren gestegen.In sommige wijken zakten de prijzen zelfs met meer dan tien procent in drie maanden.

De dalingen blijken uit de vandaag gepubliceerde kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM en die van de Woningmarktrapportage van makelaar Gerard W. Bakker in Amsterdam.

De prijs van een appartement in Amsterdam-Zuid daalde volgens Bakker gemiddeld zelfs met ruim twaalf procent tot 285.750 euro. In Zeeburg, waarin ook de cijfers van IJburg zijn vervat, daalden de prijzen van appartementen met 10,4 procent tot 206.525 euro. Opvallend is dat in Noord de prijzen wel stegen, met 11,7 procent tot 168,060 euro voor een appartement.

De gemiddelde prijs van een doorsnee woning in Amsterdam is de laatste drie maanden volgens de NVM met 2,7 procent gedaald tot 259.000 euro. Appartementen daalden minder in prijs, met 2,4 procent tot 235.000 euro.

De teruggang in de markt is ook te zien aan het aantal woningen dat werd verkocht, een kwart minder dan in het vorige kwartaal. Het aantal verkochte appartementen - tachtig procent van de markt - nam af met 26,5 procent. Er werden 1904 huizen in de stad verkocht, tegen 2523 in het laatste kwartaal van vorig jaar.

De tijd dat een huis te koop staat nam tegelijkertijd aanzienlijk toe, met meer dan dertig procent tot 42 dagen.

In de rest van Nederland was de huizenmarkt stabiel. De gemiddelde prijs van een huis steeg zelfs iets: met 0,4 procent tot 244.000 euro.

Pieter Joep van den Brink van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), NVM-afdeling, spreekt van een correctie van de eerdere prijsstijgingen. ''De markt stabiliseert en misschien moet je zelfs spreken van een klapje omlaag.''

Van den Brink wijst erop dat het laatste kwartaal van 2007 de klapper was van een toch al uitzonderlijk goed jaar. ''Wij zaten toen al op wat rust in de markt te wachten. Nu zien we dat de megastijging van het laatste kwartaal weer verloren is gegaan.''

Ook de langere verkooptijd en de grote daling van het aantal verkochte woningen wijst volgens Van den Brink op een plotseling afgekoelde woningmarkt. ''Van een overspannen markt lijkt geen sprake meer te zijn, maar het eerste kwartaal is traditioneel zwak. Van de zomer kunnen we de balans pas echt opmaken.''

Veel hangt volgens Van den Brink af van de stemming onder kopers. ''De kredietcrisis zorg voor onzekerheid. De doorslag geeft echter de betaalbaarheid van een huis. De renteontwikkeling zal een rol spelen.''